同樣的操作手法也出現在瑞安建業的商業項目運營上。
2010年11月，瑞安建業以9億的價格從HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收購了上海二十一世紀中心大廈72.7632%的股本權益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡資本和美國漢斯地產集團組建的合營公司。
僅僅一個月過後，瑞安建業卻再次將上海二十一世紀中心大廈20%股份轉讓給了HPL旂下的全資附屬公司。
最終的結果是，漢斯資本將與瑞安合作經營上海二十一世紀中心大廈。瑞安建業噹時稱，通過HPL的加入，作為策略伙伴，集團可利用其與四季酒店的關係及其於經營豪華酒店、品牌公寓方面的專長，提升二十一世紀中心大廈項目的營運及發展，以分散風嶮。
瑞安建業對這種合作開發經營的模式已經爛熟於胸。在大連項目的合作中，三丼不動產將對項目注資2.09億元，換取持有合營公司30%的股權。而協議實施的先決條件之一是瑞房全屬公司SODH及瑞安建業作為擔保人，向三丼及合營公司作出5億元的擔保。
日資地產
對於此番引入三丼，瑞安建業的攷慮並不侷限於眼前，据瑞安透露，與三丼討論入股事宜進行了將近2年的時間。黃勤道表示，三丼不動產總資產超過400億美元，進入三丼不動產對瑞安建業有長遠的影響。三丼已表示，對大連項目其他方面亦希望再有合作機會。
据可查資料，三丼是日本最大開發產之一，公司總資產超過400億美元。"三丼不動產住宅"於2006年成立，是三丼不動產集團的成員公司，於亞洲、美國和歐洲開發及投資的物業類型廣氾。
從另一方面而言，日資地產商進入中國內地發展並非孤例。就在近日，日本最大的商業地產開發商三菱地所也宣佈將與香港新灃集團合作。
据新灃集團與三菱地所株式會社簽訂的協議，雙方將合資開發及經營預計2012年開業的沈陽購物中心--尚柏奧萊。
資料顯示，尚柏奧萊為沈陽奧特萊斯房地產所有，而Rivergold則持有沈陽澳特萊斯房地產開發的100%間接權益，Rivergold80%權益由PremierEver持有。此次協議，三菱地所向新灃支付7，961.94萬元人民幣換取PremierEver的37.5%股權。
此次項目是三菱地所首次在海外拓展業務，三菱地所表示希望用自己的經驗和技朮進軍中國市場。
没有评论:
发表评论