营业税调整买房受影响 买二手房先看“满五年”

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　　购房成本明显增加

　　根据国税总局通知，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的额度征收营业税；个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　链家地产市场部经理王倩表示，现在本市二手房买卖大多是"净落价"，卖方把所有税费都转嫁给买家。营业税新规实施后，购房成本会增加不少。以一套买入价80万元，现价100万元的房屋为例，如果是新政前，购房者只需交纳差额20万元的税，现在变成全额收税，要多交4万元。

　　刚满五年房源提价

　　天津我爱我家战略企划部总监陈萌表示，当前本市二手房买卖营业税执行的"五年"，不仅要看房龄是否过五年，也要看房源距离上次交易的时间是否过五年。"也就是说，房龄在五年内的，房龄超过五年、但上次买卖距离现在没过五年的，都算全额征税房源。据我所知，目前市内六区未过五年房源占存量房的四分之一以上。"陈萌表示，目前一些房龄刚过五年、条件不错的房源，挂牌价格有所上调。朱庆江透露，这类房源比较抢手，房主可能会坐地起价。

　　成交结构或将转变

　　对营业税调整的影响，陈萌表示，新规实行还不到一个月，再加上目前属于市场淡季，效果不是非常明显。"随着时间推移，新房或二手次新房比较集中的片区，由卖方市场向买方市场转变的可能性较大，是否过五年或许会成为买家出不出手的重要考量。"

　　朱庆江则表示，未来成交结构的确会发生变化，但是不会很明显，毕竟营业税只是购房人考虑的因素之一。"从目前情况看，确实有一些客户开始改变目标房源，过五年二手房占比略有增加。"

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